Como convertirse en autopromotor y no morir en el intento (II)
Bueno, año nuevo, post nuevo.
Sigamos con la serie de post dedicados a los mareos administrativos que nos hacen pasar cuando queremos hacernos una casa.
El Proyecto:
Lo mejor es tener una idea clara de lo que quieres porque si no terminas totalmente mareado/a. Aunque también hay que dejarse guiar por los consejos que te den ellos que saben del tema, sobre todo en las normativas urbanísticas que son muchas y diferentes según la zona donde se construya.
Una vez que está hecho el boceto de cómo quereis la casa (distribución) pasarán un par de semanas hasta que tengan el proyecto definitivo, y en torno a un mes, mes y medio, para que el colegio de arquitectos lo selle. Sin el sello del colegio no sirve de nada.
Es entonces cuando tienes que ir a la gerencia de urbanismo con todo lo que te den y hacer una solicitud de APERTURA DE EXPEDIENTE DE OBRA MAYOR (también lo pueden llevar los del estudio de proyectos).
Desde este momento son 3 meses de espera hasta la respuesta de concesión o denegación de la licencia, o al menos en teoría. En teoría, si no te han contestado en 3 meses desde el momento de entrada del proyecto, por silencio administrativo puedes asumir que la tienes concedida. Si optas por esta opción, deberás ir a urbanismo y al ayuntamiento a comunicar que bajo tu responsabilidad y a causa del silencio administrativo vas a comenzar tu obra. Una vez hecho esto, tienen un mes para responder a tu petición pasado el cual puedes empezar con la obra.
Mi recomendación: esperar, no os encareis con los técnicos de urbanismo porque si no, a la larga os puede traer más problemas. Tragaros vuestro orgullo y agachar la cabeza porque aunque podais empezar a construir, luego pueden tener en cuenta la "presión" que le habeis metido y os pongan problemas con el permiso de primera ocupación.
Pues lo dicho, a esperar.
7 Enero 2007 a las 23:18
Lo que siempre digo… nada como que te toque una ya hecha y tó!
Felissss añoooooo!!!
17 Enero 2007 a las 9:32
Hola,
yo he sido autopromotor de una vivienda de VPO. A mi me toco llevar al Ayto. documentación sobre los servicios de los que disponía mi parcela (luz, agua, teléfono, gas,…) que me costo un montón conseguir y que después no han servido de nada por que he estado sin teléfono 2 años. También fue curioso el tener que explicarle al Ayto que no podía darle un documento sobre el servicio de gas por que en mi zona no había y ninguna empresa me lo daba. Yo tuve que dejar una fianza en base a la longitud de mi fachada y pagar el permiso de obras.
Si estas trabajando vas a necesitar muchas horas perdidas en colas y ventanillas, por lo menos en Alicante.
Un saludo y suerte
Pincho
18 Enero 2007 a las 10:05
En nuesro caso nos pidieron la licencia de obra de la casa de mis padres (junto a la nuestra) después de haberles entregado una escritura de concesión tipo VPO… ¡¡¿Cómo vamos a tener licencia de obra de una casa fruto de una promoción de VPO?!! Pues no lo entendían y al final han dicho que incumple la normativa, pero que como han pasado ya 30 años que ha suscrito el “delito”.
19 Enero 2007 a las 0:55
“prescrito”, que suscribirse al delito es ver a un grupo de gente desvalijando una tienda y unirte a ellos
22 Enero 2007 a las 1:12
Felicidades chicos! Me he quedado impresionado con vuestro blog. Por lo que veo es posible hacerte tu propio hogar y ademas a tu gusto. Vaya envidia! Mi mujer y yo siempre habiamos pensado en hacer algo asi cuando tuvieramos 40 o 50 años para vivir nuestros ultimos dias en la casa de nuestros sueños. Pero creo que vamos a adelantar esa fecha porque os esta quedando una casa de ensueño. Seguir con el blog que engancha bastante (yo ya lo estoy …ademas estaba pensando en hacer uno si finalmente me decido a fabricar…
). Por cierto , habria la posibilidad de incluir aunque sea por encima el coste de algunos tramites? Me refiero al arquitecto, permiso de obra….etc Mas que nada para hacer una idea aproximada del coste minimo que requiere el construir.
Bueno un abrazo muy grande desde Canarias !
22 Enero 2007 a las 7:56
Gracias por los ánimos, tengo que añadir algunas fotos, porque la casa está irreconocible cuando miro la última foto que hay puesta en el blog.
Sobre lo de los costes, Eyring los irá desgranando en sus post de “como no morir en el intento”.