He visto esto a la entrada del Parque Tecnológico, y se me ha escapado un WTF:
Esto… ¿Un belén viviente estático? ¿Ein? Quizás le valga a Pitoche para un "Err…". A lo mejor sí que me estoy ganando el mote que me ha puesto Versvs.
Hará cosa de un mes o así comenté que cuando terminase con la tesis y tuviese algo de tiempo empezaría con una serie de posts acerca de cómo llegar a hacerse uno su casa. Serán cosas concretas acerca de papeleos, permisos, presupuestos y demás, no voy a repetir los paso a paso de la obra que ya hemos ido contando en todo este tiempo.
Para empezar:
El Solar.
Si no tenéis la suerte que hemos tenido nosotros y os lo tenéis que comprar, lo primero que tenéis que hacer es informaros de si tiene algún tipo de carga fiscal, ya que si lo compráis y no miráis esto primero, también estáis comprando la deuda que tenga. Para esto lo mejor es irse al registro de la propiedad y pedir una nota simple del terreno (al dueño le tendréis que pedir los datos de inscripción en el registro, los cuales está obligado a daros; en caso de que no os los facilite siempre podéis ir con la dirección exacta del solar y preguntar).
Si todo está en regla, lo siguiente es el proceso de compra-venta que debe hacerse siempre ante notario para que no quede ningún cabo suelto, os lo va a cobrar bien, y además vais a tener que pagar un impuesto de compra-venta en hacienda, que varía en función del valor del terreno, otro cuyo nombre no recuerdo exactamente pero que el notario os lo dirá (estos 2 son en hacienda), y otro impuesto de plusvalía en el ayuntamiento, esta plusvalía hace referencia a un porcentaje sobre el incremento de valor que ha tenido el solar durante el tiempo que lo ha tenido el otro dueño y del que "el ayuntamiento también quiere llevarse algo" (No se explicarlo exactamente, pero la sensación que te da cuando lo estas pagando es justo esa… También quieren pillar cacho).
También puede pasar que el solar sea una parte de un solar mayor, en ese caso, antes de ir al notario ni nada, eso sí, habiendo comprobado lo de las cargas fiscales; hay que solicitar una licencia de segregación. La licencia de segregación te la puede gestionar el estudio de arquitectos que hayas elegido para que te hagan el proyecto de tu casa, si no, la puedes pedir tú directamente aportando la siguiente documentación:
- escritura del solar, estudio geotécnico, mediciones de las parcelas resultantes, plano oficial de localización, e impreso de solicitud correctamente cumplimentado. (lo mejor, que lo hagan en el estudio de arquitectos al tiempo que hacen el proyecto y lo presenten junto en la solicitud de obra mayor que lo contaré en otro post).
Una vez que tienes la licencia de segregación tienes que irte al notario y comenzar con los trámites de donación o compra-venta que vayáis a hacer. Diferencias sustanciales: en la donación no tiene que haber un intercambio de dinero entre las partes, mientras que en la compra-venta si; en ambos casos hay que pagar sus correspondientes impuestos que se basan en el valor catastral del terreno, siempre los de compra-venta son un poco más baratos, pero hay que tener en cuenta que luego hay que hacer la declaración de hacienda y esos ingresos (para los que venden) hay que pagarlos otra vez.
Ya con las escrituras en la mano hay que llevarlas al registro de la propiedad e inscribirlas (otros 100 € dependiendo de la finca). Eso tarda un par de semanas o así.
Y bueno, hasta aquí la primera entrada.
Cada mes, Google publica un listado de los términos de búsqueda que han experimentado un mayor crecimiento, que denomina "Zeitgeist", un palabro alemán que significa cosas filosóficas, bonitas y culturales.
Me han resultado interesantes los términos destacados en España (oct2006):
Hum. De los 15 términos, 8 son búsquedas para ver cuál es la url de un sitio web. De estos 8, 4 corresponden a prensa, de las que 3 son prensa deportiva, que además copan el oro, el bronce y el farolillo rojo. El resto de búsquedas pertenecen: 2 a juegos online, 2 a un grupo de música adolescente con serie-anuncio de TV asociada, 1 a buscar un sitio donde chatear, 1 a compensar el no saber idiomas, y 1 a informarse sobre una tonta tradición americana que muchos se empeñan en importar.
Esto no tiene más remedio que ser una clarísima muestra del absoluto y completo analfabetismo tecnológico reinante en España. La gente acude a google para leer el Marca, y ni siquiera le da por suponer que estará en marca.es o marca.com. No hay búsquedas sobre personajes de actualidad. Ni sobre eventos importantes. Pocos han buscado información sobre Siria, el Líbano, o el nuevo presidente de la ONU. A pocos le interesan los chips RFID, el precio de la vivienda o los pelotazos urbanísticos varios de cada día.
Ahora miremos a nivel global. La lista la encabezan Miss WorldPolice 2006, un entrañable actor recién fallecido y una que está aprendiendo a actuar. Se añaden algunos términos del judaísmo, una princesa a la que no dejan tranquila ni muerta, un jugador de la NBA que no es Gasol, Garbajosa ni Calderón (únicos jugadores que existen en la NBA según la prensa española), el tío sano más alto del mundo, un libro y peli de estreno y unos premios de cine que han encontrado talento en Pe (no voy a decir lo de "antesala de los oscars"… ¡mierda!). Vale, quizás estos términos tampoco sean gran cosa, con tanto cotilleo, pero al menos la gente sabe poner un .com detrás de lo que van buscando, y una quinta parte no es prensa deportiva.
P.D. No enlazo al Zeitgeist en Google España, porque no lo actualizan desde noviembre de 2005 
Hace unos días le envié a Versvs un post de Improbable Research sobre el inquietante slogan de American Airlines, que sabiendo de qué forma se ataca la privacidad de los pasajeros de avión, tiene el valor de promocionarse con la frase "We know why you fly".
Pues me encuentro con que uno de los Premios Spin Off 2006 de la Universidad de Málaga se lo han dado a una empresa incipiente llamada Siria, dedicada a la producción de sistemas RFID. Teniendo en cuenta cómo atenta el RFID a nuestra privacidad, el slogan de Siria que he visto en su oficina también tiene miga:
"Everybody connected. Everywhere". Yo le pondría al final un "And unbeknown to them" (Y sin que lo sepan).
El que estés paranoico no quiere decir que no te estén espiando constantemente.
En El Bidorto, como en cualquier otro blog, no era extraño recibir spam. El "triple play" de BadBehaviour, SpamKarma2 y Akismet consiguen hasta el momento, casi sin falsos positivos, que no se cuele ni un sólo comentario de spam.
Pues en la última semana, han tenido que hacer horas extras. Hasta el fin de semana pasado, más o menos, habíamos recibido unos 2000 comentarios de spam desde que reabrimos el blog con WordPress. Pero si sigue el ritmo, para mañana a esta hora habremos a la hora de escribir el post ya hemos superado los 10000. En los dos últimos días se ha recrudecido, llegando a una media de 1800 comentarios por día, la mayor parte sobre poker online (la prueba de que somos más fuertes es que este bombing ha logrado posicionar una entrada de la wikipedia por delante de todos ellos).
Además, veo que no somos los únicos. En las estadísticas en vivo de Akismet, se aprecia que si noviembre de 2006 fue un mes duro para sus servidores, pero que en diciembre bate todos los records. En los últimos días se han superado los 6.000.000 de comentarios de spam borrados, cuando tan sólo hace unas semanas se batía el record de 4.000.000. El crecimiento es bestial.
Me preocupa la fragilidad de la blogosfera. Si los servidores de Akismet fallaran, ¿cuántos blogs quedarían inutilizados? Yo no recomiendo a nadie que tenga sólo un filtro antispam (y menos sólo éste, que te deja a expensas de otro).
Afortunadamente, pese a que los spamers siempre van un paso por delante, los comunidad blogger está logrando, si no ganar la partida, al menos que no nos afecte demasiado. Esperemos que sigamos así, y que podamos adaptarnos rápidamente a las nuevas ocurrencias de los spamers.
En este post de Barrapunto se habla sobre la votación en el Congreso de una Proposición No de Ley, que se supone que fomenta el software libre . El problema es que el texto está tan mal redactado (suponiendo, qué iluso, que no hay intencionalidad) que fuerza a considerar en igualdad de condiciones las soluciones libres y las propietarias, obligando a considerar siempre la opción propietaria. En los comentarios encuentro una metáfora clarísima sobre la importancia de usar software libre en lugar de propietario en la administración pública, a cargo de Liveral (sic):
En favor de la neutralidad técnica, y para no discriminar a ninguna empresa o particular dedicado a la construcción, se aprueba una nueva normativa. Los puentes y edificios acompañados de sus respectivos planos competirán en igualdad de condiciones con los que no tienen planos. Esto es para ser más neutrales, no pedimos que nos detallen ni cómo hacen las vías del tren ni la autovía.
No es requisito indispensable que el constructor detalle cómo está hecho un puente, pues tenemos la garantía de las empresas, que nos dicen que eso aguanta.
La proposición, por cierto, ha sido aprobada hoy. El titular en Barrapunto no puede ser más desacertado (de nuevo suponiendo que no hay intencionalidad).
Os propongo un meme:
Vuestro actor o actriz favorita acaba de anunciar en el escenario del Kodak Theatre… ¡que os han dado el Oscar!
En vuestra respuesta al meme tenéis que incluir:
Ahí va mi respuesta:
¡Buf! Cuando me embarqué en este proyecto, jamás hubiera podido imaginarme aquí, recibiendo el Oscar al Servicio Web Mejor Adquirido por Google del año. Ya el pelotazo de la compra en sí y la pasta es premio más que suficiente, pero este trofeito dorado… bueno… espero que tenga suficiente ADN de las manos de Rachel Weisz como para poder crearme mi propio clon! Es broma, encanto [guiño a Rachel]. Gracias, cari, por apoyarme durante la creación del proyecto, y gracias a todos los que estáis junto a mi. Y un saludo a los bloggerones, sin cuya ayuda y consejos el proyecto no habría salido adelante. ¡Voto por el viernes en Teatinos!"
Le paso el meme a Jasp, Pitoche (supongo que puedes hacer un post de esos en los que cada palabra enlaza a una imagen), Cyberfrancis, Twentydur, y a cualquiera de los Despresurizados que quiera coger el testigo. A Manuls no se lo paso, que no le gustan los memes. Y a ver qué tal sale el primer meme que me invento. Si alguién más se anima, que avise.
Desde que nació El Bidorto, creo recordar que no he llegado a dar la brasa con temas relacionados con mi trabajo, pero ya iba tocando.
La norma que venía rigiendo las condiciones acústicas de las edificaciones en España (la NBE-CA-88) ha tenido el dudoso éxito de relegar las condiciones acústicas de las edificaciones a un tercer o cuarto plano. Quizás me quede corto, más que a un plano podría decirse que a la dimensión desconocida. Para cumplir con los niveles de aislamiento en una vivienda de nueva construcción, bastaba con hacer una suma con los valores de aislamiento que los fabricantes de los materiales decían que tenían estos, y que diera más de 45 dB(A). Así, tal cual lo estoy contando. Uno ponía tal ladrillo ("15 dB(A) de aislamiento acústico" según el catálogo) en el tabique exterior, el mismo ladrillo en el tabique interior, y rellenaba la cámara con una capita de espuma (otros 15 dB(A) según el fabricante) y sumaba: 15 + 15 + 15, hala, tengo 45 dBA de aislamiento acústico, firmo la hojita y cumplo.
Lo que después sucedía es que el fabricante redondeaba hacia arriba. Y no tenía en cuenta que el albañil usaba algunos ladrillos rotos en los huecos. Y que hacía rozas para meter los cables. Y muchas otras cosas. Y al final el 45 de aislamiento quedaba bastante lejos, y aunque los alcanzaras, 45 dB(A) de aislamiento hace que puedas escuchar la tele del vecino… Entre dos viviendas, se necesitan de 50 dBA para arriba para empezar a estar cómodo.
En el documanto relativo al ruido del nuevo Código Técnico de la Edificación, en cuya redacción he estado colaborabdo de forma activa, todo esto cambia radicalmente. Para empezar la exigencia sube a 50 dBA entre viviendas colindantes. Pero además será necesario certificar mediante mediciones que el aislamiento es el adecuado una vez esté finalizada la obra, antes de entregarla a los propietarios. El documento entrará en vigor en Marzo de 2007.
En el proyecto de nuestra casa, el arquitecto indica que para mejorar el aislamiento de la casa, se recomienda que empleemos espuma de poliuretano proyectado, como algo opcional. La espuma de poliuretano es un aislante magnífico, sí, un aislante térmico magnífico, pero es pésimo como aislante acústico.
Una fachada de una vivienda se hace como regla general con un doble tabique, dejando entre ellos una separación, una cámara. Si esta cámara se deja hueca, creamos lo que se suele denominar cámara reverberante o caja de resonancia, lo que viene a ser un amplificador de ruido. Es lo que tiene una guitarra española que hace que suene sin necesidad de usar el amplificador del que dependen las guitarras eléctricas. Si hubiéramos dejado hueca la cámara del doble tabique, tendríamos un aislamiento acústico realmente malo, puesto que la casa actuaría como una caja de resonancia. Pero es que la espuma proyectada, el polietileno expandido y otras soluciones similares orientadas al aislamiento térmico, son básicamente polímero inflado con burbujas de aire, por lo que seguimos teniendo una cámara reverberante. Y muchos de estos productos desprenden gases tóxicos en caso de incendio.
En nuestro caso hemos pedido al albañil que ignore lo que dice en el proyecto y nos rellene las cámaras con lana de roca. Tanto la lana de roca como la lana de vidrio son una especie de esponjas fibrosas, de mayor o menor densidad, que se venden en paneles. Estos materiales son excelentes como absorbentes acústicos, ya que actúan de forma análoga a una lámina de goma frente a las vibraciones: absorbiendo la energía de la onda. Y para completar la historia, son materiales ignífugos y unos excelentes aislantes térmicos. ¿Que si se sube mucho de precio? Se puede conseguir lana de roca desde 2€/m², nada descabellado. Abajo veis la lana de roca que vamos a montar.
La diferencia entre la lana de roca y la de vidrio está en su origen. La primera procede de materiales volcánicos basálticos, y los segundos de arenas ricas en sÃlice. En cuanto a funcionalidad no hay grandes diferencias, tan sólo que la de roca es ligeramente mejor como aislante acústico, y la de vidrio ligeramente mejor como térmico, pero ambas funcionan más que correctamente para ambos tipos de aislamiento. La foto de abajo es de una placa de lana de vidrio.
Así que si estáis construyendo, u os están construyendo una casa, consultad cómo os la están aislando frente al ruido. ¿De qué sirve que os monten un doble acristalamiento con perfiles de PVC, si el tabique en el que están montados crea una vía de entrada para el ruido exterior? Pues de nada.
En los últimos días los albañiles se han empleado a fondo y han dejado las fachadas casi terminadas. La fachada trasera fue la primera que cerraron, porque por la frontal es por donde meten los materiales. En la foto, del 1 de Diciembre, podeis ver la ventana de la cocina y la puerta de acceso al patio trasero, y arriba las ventanas de los dos dormitorios pequeños.
Con la fachada delantera hemos tenido otro pequeño problema. El dormitorio tendrá un vestidor (je je) con una pequeña ventana para que entre luz. Marcamos la ubicación de la ventana y el tabique a los albañiles, pero se liaron con las marcas, y colocaron la ventana donde debía ir el tabique. Por suerte Eyring, con su supervisión calibrada™, se dio cuenta al instante y pudieron desmontar los ladrillos (umount /bricks) antes de que fraguara la mezcla. Pero ya se puede ver el ancho y el arquito sobre la puerta principal y el pedazo de ventanal del salón. Lo único que falta del frontal es cerrar la fachada del sótano, que no sale en la foto.
Y mientras tanto, siguen adelante con el casetón de acceso a la cubierta. Está hecho con bloques de termoarcilla en lugar de ladrillos normales, y tendrá un tejadito a dos aguas, al gusto de Eyring. Va a quedar bastante mono, aunque eso nos va a costar el tener que buscar una puerta de 2m de altura, 10cm más baja de lo normal. Le hemos puesto una pequeña ventanita al casetón, para darle más claridad a la escalera.
EDIT: He cambiado la foto del casetón para que se vea mejor.
